Об утверждении проекта планировки территории участка 14/1 в районе деревни Мешково поселения Московский города Москвы в Новомосковском административном округе города Москвы

Постановление Правительства Москвы от 17.12.2015 N 896-ПП

Документ по состоянию на январь 2016 года
В соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы" и постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории участка 14/1 в районе деревни Мешково поселения Московский города Москвы в Новомосковском административном округе города Москвы (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы С.С. Собянин

Приложение к постановлению Правительства Москвы от 17 декабря 2015 г. N 896-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА 14/1 В РАЙОНЕ ДЕРЕВНИ МЕШКОВО ПОСЕЛЕНИЯ МОСКОВСКИЙ ГОРОДА МОСКВЫ В НОВОМОСКОВСКОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ ГОРОДА МОСКВЫ


1. Пояснительная записка

Проектируемая территория расположена в поселении Московский города Москвы в Новомосковском административном округе города Москвы и ограничена: с юго-востока - автодорогой М-3 "Украина" (Киевское шоссе), с юго-запада - улицей Центральной, с северо-запада - жилой застройкой поселка Внуково Западного административного округа города Москвы, с востока - долиной реки Ликовы. Часть территории вблизи улицы Центральная, представляющая собой зеленый массив Внуковского лесопарка, расположена в границах района Внуково города Москвы в Западном административном округе города Москвы.
Площадь территории в границах проектирования составляет 112,68 га.
В границах подготовки проекта планировки территории расположены: анклав-участок автозаправочной станции "Лукойл" (кадастровый номер 50:21:0100108:25), природные комплексы Западного административного округа города Москвы N 194 "Участок Внуковского лесопарка" и N 106а "Озелененная территория общего пользования по адресу: ул. Центральная, вл. 1 в районе Внуково", участки кварталов N 1 и N 2 Валуевского участкового лесничества Звенигородского лесопарка, участок спецобъекта с двумя строениями, нежилое здание и два участка автозаправочной станции "ВР". Изменение границ природного комплекса проектом не предусматривается.
Проектом планировки территории предусматривается:
- строительство торгово-развлекательных комплексов: ритейл-парка с развлекательным центром и аутлет-центра общей площадью соответственно 190 и 40 тыс. кв. м (участки N 1 и N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство административно-делового здания общей площадью 45 тыс. кв. м (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство спортивно-развлекательного комплекса общей площадью 25 тыс. кв. м (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- размещение перехватывающей автостоянки открытого типа для аэропорта "Внуково" (участки N 21 и N 29 на плане "Функционально-планировочная организация территории"), а также автостоянок крытого и открытого типов с общим количеством мест хранения транспорта - 7800;
- сохранение объектов в границах участков, установленных проектом планировки на территории площадью 1,05 га (участки N 5, N 7 и N 8 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры предусматривают установление красных линий для реконструкции и нового строительства улично-дорожной сети, в том числе:
- строительство бокового проезда вдоль Киевского шоссе в существующих красных линиях от поворота на поселок Бристоль до развязки на пересечении Киевского шоссе и проектируемой автомагистрали "Автодорога через аэропорты Внуково - Остафьево - поселение Щербинка" (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство улично-дорожной сети местного значения (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории") с закреплением красных линий;
- строительство комплексной развязки на пересечении Киевского шоссе и проектируемой автомагистрали "Автодорога через аэропорты Внуково - Остафьево - поселение Щербинка" с обеспечением заезда/выезда на территорию с Киевского шоссе, а также со стороны проектируемой автомагистрали "Автодорога через аэропорты Внуково - Остафьево - поселение Щербинка". Установление красных линий для строительства данной развязки будет предусмотрено в рамках разработки Проекта планировки участка линейного объекта улично-дорожной сети - автомобильная дорога через аэропорты Внуково - Остафьево - поселение Щербинка (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Инженерное обеспечение проектируемой территории предлагается осуществить от существующих и проектируемых сооружений, а именно:
- водоснабжение: основной источник водоснабжения - водораспределительный узел "Внуково", точки подключения - водопровод по улице 2-я Рейсовая и проектируемый водопровод ГК Мортон на участке ООО "Стабль"; резервный источник - строительство автономного водозаборного узла на участке ООО "Стабль" (после организации централизованной системы водоснабжения на данной территории водозаборный узел будет переоборудован в водораспределительный);
- канализация: от канализационной насосной станции "Внуково" с технологическим присоединением к реконструируемому коллектору ОАО "Новомосковский технопарк". Присоединение возможно осуществить в подводящий коллектор канализационно-насосной станции "Внуково" после завершения строительства коллектора-дублера от совхоза "Московский";
- дождевая канализация: строительство очистного сооружения поверхностного стока (участок N 20 на плане "Функционально-планировочная организация территории") с точкой сброса в р. Ликова, устройство дождевой канализации диаметром 400-500 мм;
- теплоснабжение: распределительная тепловая станция "Внуково", строительство тепловых сетей и индивидуальный тепловой пункт на границе участка ООО "Стабль";
- электроснабжение: технологическое присоединение к электрическим сетям АО "МОЭСК", основной источник питания - подстанция 110 кВ "Одинцово", резервный - подстанция 110 кВ "Полет", строительство трех распределительных подстанций - 10 кВ, питающих и распределительных кабельных линий, переустройство высоковольтных линий электропередачи кВ 35 и кВ 10 ПАО "МОЭСК" и АО "ОЭК", а также кабеля электроснабжения ФГБУ "Институт полиомиелита им. Чумакова";
- информатика и связь: установка радиоточек, телефонов, телефонов-автоматов, строительство оптического распределительного шкафа (ОРШ) и телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля.
Для развития инженерной инфраструктуры предусматривается установление границ технических зон для эксплуатации и нового строительства внешних и внутриквартальных инженерных сетей.
По развитию природных и озелененных территорий проектом планировки территории предусмотрено благоустройство природных и озелененных территорий общего пользования:
- участков природных и озелененных территорий (участки N 11, N 13 и N 27 на плане "Функционально-планировочная организация территории" площадью 3,192 га, 21,850 га и 0,410 га), обремененных природным комплексом N 194 "Участок Внуковского лесопарка" Западного административного округа города Москвы площадью 4,344 га и природным комплексом N 106а "Озелененная территория общего пользования по адресу: ул. Центральная, вл. 1 в районе Внуково" Западного административного округа города Москвы площадью 0,49 га;
- участка правобережной долины реки Ликова (участок N 20 на плане "Функционально-планировочная организация территории" площадью 2,877 га).
Проектом предусматривается следующее мероприятие по ГО и ЧС.
Для оповещения и информации в случае возникновения угрозы проектом предполагается размещение новой сирены оповещения на спортивно-развлекательном центре (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
На плане "Межевание территории" установлены границы территорий общего пользования и земельных участков проектируемых объектов.
В разделе 4 - таблица "Характеристика земельных участков" настоящего приложения установлены ограничения и обременения по использованию земельных участков.

2. Таблица "Участки территорий (зон) планируемого размещения объектов" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства", плану "Функционально-планировочная организация территории"

N участка на плане
Функциональное назначение участка (индекс вида разрешенного использования земельного участка)
Площадь участка, га
Предельные параметры участка
Плотность застройки, тыс. кв. м/га
Высота здания, м
Застроенность, %
1
2
3
4
5
6
01
Торгово-бытовое (1004)
18,411
18
30
80
02
Спортивно-рекреационное (1006)
5,164
8
30
50
03
Торгово-бытовое (1004)
8,497
8
30
80
04
Административно-деловое (1001)
5,007
10
30
50
05
Специальное (3003)
0,528
1
10
30
06
Административно-деловое (1001)
0,486
1
30
30
07
Жилищно-коммунальное (3004)
0,302
1
10
50
08
Жилищно-коммунальное (3004)
0,184
2
10
50
09
Особо охраняемые зеленые территории (территории запаса) (12.3)
8,778
0
0
0
10
Особо охраняемые зеленые территории (территории запаса) (12.3)
4,425
0
0
0
11
Природно-рекреационное (4001)
3,192
0
0
0
12
Улично-дорожная сеть (51-500)
12,830
0
0
0
13
Природно-рекреационное (4001)
21,850
0
0
0
14
Улично-дорожная сеть (51-500)
10,023
0
0
0
15
Специальное (3003)
0,970
0
0
0
16
Озелененные территории (41-400)
0,022
0
0
0
17
Озелененные территории (41-400)
2,928
0
0
0
18
Озелененные территории (41-400)
0,011
0
0
0
19
Озелененные территории (41-400)
0,377
0
0
0
20
Озелененные территории (41-400)
2,877
0
0
0
21
Жилищно-коммунальное (3004)
2,403
0
0
0
22
Озелененные территории (41-400)
0,103
0
0
0
23
Особо охраняемые зеленые территории (территории запаса) (12.3)
0,145
0
0
0
24
Озелененные территории (41-400)
0,094
0
0
0
25
Озелененные территории (41-400)
0,147
0
0
0
26
Озелененные территории (41-400)
0,235
0
0
0
27
Природно-рекреационное (4001)
0,410
0
0
0
28
Озелененные территории (41-400)
0,228
0
0
0
29
Жилищно-коммунальное (3004)
0,142
0
0
0
30
Территории общего пользования (12.0)
0,851
0
0
0
31
Озелененные территории (41-400)
0,415
0
0
0

3. Таблица "Объекты капитального строительства" к плану "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на плане
N объекта на плане
Наименование разрешенного использования объектов капитального строительства (индекс)
Показатели
Суммарная поэтажная площадь наземной части зданий в габаритах наружных стен, кв. м
Общая площадь наземной части зданий, кв. м
Использование подземного пространства
Приобъектные наземные автостоянки, машиномест
1
2
3
4
5
6
7
1

Многофункциональный комплекс (Ритейл-парк)
212000
190000
устанавливается проектной документацией
861

1.1
Объекты розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)
140000

1.2
Объекты общественного питания (1004 03)
10000

1.3
Технические помещения
40000

1.4
Автостоянка для многофункционального комплекса (3004 10)
112000
100000
2782 машиноместа
2

Спортивно-развлекательный центр
30000
25000
устанавливается проектной документацией
707

2.1
Технические помещения и технические устройства крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1006 05)
3

Торговый комплекс (Аутлет-центр)


устанавливается проектной документацией
1927

3.1
Объекты розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)
45000
40000

3.2
Объекты розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01)
38000

3.3
Объекты общественного питания (1004 03)
2000
4

Административно-деловой центр
50000
45000
устанавливается проектной документацией
1523

4.1
Офисные помещения, деловые центры с несколькими функциями (1001 07)
34000

4.2
Гостиницы и прочие места временного проживания (1004 07)
9000

4.3
Объекты общественного питания (1004 03)
2000

4. Таблица "Характеристика земельных участков" к плану "Межевание территории"

N п/п
N участка на плане
Назначение
Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га
Вид ограничения на участке
Вид ограничения по объекту
1
2
3
4
5
6

Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

Участки нежилых зданий, сооружений
1
1
Участок для размещения здания многофункционального центра с гаражом (ритейл-парк)
18,411
Водоохранная зона р. Ликова - 2,17 га; прибрежная защитная полоса - 0,41 га; береговая полоса - 0,12 га
<1>
2
2
Участок для размещения спортивно-развлекательного центра
5,164
-
<1>
3
3
Участок для размещения здания многофункционального центра (аутлет-центр)
8,497
-
<1>
4
4
Участок для размещения административного здания
5,007
-
<1>
5
5
Участок для эксплуатации зданий радиомаяка
0,528
-
<1>
6
6
Участок для эксплуатации административного здания
0,486
-
<1>
7
7
Участок для эксплуатации АЗС
0,302
-
<1>
8
8
Участок для эксплуатации АЗС
0,184
-
<1>
9
15
Участок для размещения водозаборного узла
0,969
-
<1>
10
21
Участок для размещения плоскостной стоянки автомобилей
2,403
Сервитут прохода или проезда через земельный участок - 2,403 га
<1>
11
29
Участок для размещения плоскостной стоянки автомобилей
0,142
Сервитут прохода или проезда через земельный участок - 0,142 га
<1>
12
32
Участок для размещения очистных сооружений поверхностного стока
0,645
Водоохранная зона р. Ликова - 0,645 га; прибрежная защитная полоса - 0,32 га
<1>

Итого участки нежилых зданий, сооружений
42,738
-


Участки линейных объектов
13
12
Участок проектируемой улично-дорожной сети
12,830
Красные линии - 12,830 га
<1>
14
14
Участок проектируемой улично-дорожной сети
10,023
Красные линии - 10,023 га
<1>

Итого участки линейных объектов
22,853
-


ИТОГО участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов
65,591
-


Участки общего пользования, в том числе природных и озелененных территорий, особо охраняемых зеленых территорий
15
9
Участок особо охраняемой зеленой территории (территория запаса)
8,778
Границы особо охраняемых зеленых территорий - 8,778 га
<1>
16
10
Участок особо охраняемой зеленой территории (территория запаса)
4,425
Границы особо охраняемых зеленых территорий - 4,425 га
<1>
17
11
Территория общего пользования
3,192
-
<1>
18
13
Территория общего пользования
21,850
Границы зон природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми, - 4,834 га
<1>
19
16
Территория общего пользования
0,022
-
<1>
20
17
Территория общего пользования
2,928
-
<1>
21
18
Территория общего пользования
0,010
-
<1>
22
19
Территория общего пользования
0,377
-
<1>
23
20
Территория общего пользования
2,877
Водоохранная зона р. Ликова - 2,877 га; прибрежная защитная полоса - 1,6 га; береговая полоса - 0,12 га
<1>
24
22
Территория общего пользования
0,103
-
<1>
25
23
Территория общего пользования
0,144
Границы особо охраняемых зеленых территорий - 0,144 га
<1>
26
24
Территория общего пользования
0,094
Водоохранная зона р. Ликова - 0,05 га
<1>
27
25
Территория общего пользования
0,147
-
<1>
28
26
Территория общего пользования
0,235
Водоохранная зона р. Ликова - 0,25 га; прибрежная защитная полоса - 0,13 га; береговая полоса - 0,12 га
<1>
29
27
Территория общего пользования
0,410
-
<1>
30
28
Территория общего пользования
0,228
-
<1>
31
30
Территория общего пользования
0,851
-
<1>
32
31
Территория общего пользования
0,415
-
<1>

Итого участки территорий общего пользования
47,086
-


ВСЕГО территория в границах подготовки проекта межевания
112,68
-


--------------------------------
<1> Ограничение использования воздушного пространства.

5. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения

Мероприятия по реализации проекта планировки территории предлагается выполнить в два этапа.
Мероприятия первого этапа реализации проекта планировки территории - освоение участков под размещение объектов капитального строительства и улично-дорожной сети.
Строительство объектов капитального строительства:
- строительство здания многофункционального комплекса с подземной и наземной автостоянками (участок N 1 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство здания спортивно-развлекательного комплекса с наземной автостоянкой (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Развитие транспортной инфраструктуры, в том числе:
- строительство улично-дорожной сети местного значения (участок N 12 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- устройство бокового проезда вдоль автодороги Киевское шоссе в существующих красных линиях от поворота на поселок Бристоль до развязки на пересечении Киевского шоссе и проектируемой автомагистрали "Автодорога через аэропорты Внуково - Остафьево - поселение Щербинка" (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство первой очереди комплексной развязки на пересечении Киевского шоссе и проектируемой автомагистрали "Автодорога через аэропорты Внуково - Остафьево - поселение Щербинка" с обеспечением заезда/выезда на территорию с Киевского шоссе (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Развитие инженерно-технического обеспечения территории:
- строительство инженерных коммуникаций:
- строительство водозаборного узла и прокладка водопровода;
- строительство канализационных сетей д = 200-300 мм;
- строительство очистного сооружения поверхностного стока;
- устройство дождевой канализации диаметром 400-500 мм;
- строительство тепловых сетей - 2 x Dy 500 мм, 2 x Dy 400 мм, 2 x Dy 1100 мм;
- строительство распределительного пункта, теплового пункта, питающей кабельной линии - 10 кВ, распределительной кабельной линии - 10 кВ;
- переустройство высоковольтных линий электропередачи 35 кВ и 10 кВ;
- установка телефонов, телефонов-автоматов, радиоточек;
- строительство оптического распределительного шкафа (ОРШ), телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля.
Благоустройство и озеленение, в том числе - новое озеленение общего пользования - участок правобережной долины реки Ликова (участок N 20 на плане "Функционально-планировочная организация территории" площадью 2,877 га).
Мероприятие по ГО и ЧС - для оповещения и информации в случае возникновения угрозы проектом предполагается размещение новой сирены оповещения на спортивно-развлекательном центре (участок N 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Мероприятия второго этапа реализации проекта планировки территории - освоение участков под размещение объектов капитального строительства и улично-дорожной сети.
Строительство объектов капитального строительства:
- строительство здания многофункционального комплекса с наземной автостоянкой (участок N 3 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- строительство здания административно-делового центра с наземной автостоянкой (участок N 4 на плане "Функционально-планировочная организация территории").
Развитие транспортной инфраструктуры, в том числе:
- строительство второй очереди комплексной развязки на пересечении Киевского шоссе и проектируемой автомагистрали "Автодорога через аэропорты Внуково - Остафьево - поселение Щербинка" (участок N 14 на плане "Функционально-планировочная организация территории");
- выделение территории (участок N 30 на плане "Функционально-планировочная организация территории") для последующей разработки проекта планировки линейного объекта скоростного внеуличного транспорта.
Развитие инженерно-технического обеспечения территории:
- строительство инженерных коммуникаций:
- прокладка водопровода;
- строительство канализационных сетей д = 200-300 мм;
- перекладка коллектора диаметром 700 мм;
- устройство дождевой канализации диаметром 400-500 мм;
- строительство тепловых сетей - 2 x Dy 400 мм, 2 x Dy 1100 мм;
- строительство распределительного пункта, теплового пункта, питающей кабельной линии - 10 кВ, распределительной кабельной линии - 10 кВ;
- переустройство высоковольтных линий электропередачи 10 кВ;
- установка телефонов, телефонов-автоматов, радиоточек;
- строительство оптического распределительного шкафа, телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля.
Благоустройство и озеленение территорий общего пользования: три участка озелененных территорий в Западном административном округе города Москвы площадью 3,192 га, 21,850 га и 0,410 га (участки N 11, N 13 и N 27 на плане "Функционально-планировочная организация территории"). Часть участка N 13 входит в состав природного комплекса N 194 "Участок Внуковского лесопарка" Западного административного округа города Москвы площадью 4,344 га и природного комплекса N 106а "Озелененная территория общего пользования по адресу: ул. Центральная, вл. 1 в районе Внуково" Западного административного округа города Москвы площадью 0,49 га.

План красных линий

Рисунок не приводится.

План "Функционально-планировочная организация территории"

Рисунок не приводится.

План "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

Рисунок не приводится.

План "Межевание территории"

Рисунок не приводится.